Na osnovu člana 363. Zakona o stvarnim pravima FBiH („Službene novine FBiH“, broj 66/13 i 100/13), člana 5. 7. i 8. Pravilnika o potupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu FBiH, kantona, općina i gradova („Službene novine FBiH“, broj 17/14), Odluke Općinskog vijeća Općine Novi Grad Sarajevo o načinu i uslovima raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine Novi Grad Sarajevo („Službene novine Kantona Sarajevo“, broj 23/14), Općinski načelnik o b j a v lj u j e:
OGLAS
o prodaji nekretnine u vlasništvu Općine Novi Grad Sarajevo putem javne licitacije
1. Općina Novi Grad Sarajevo prodaje nekretnine označene kao k.č. 1381/7 A u površini od 3062 m2 upisana u zk. izvadak 8225 K.O. SP Dolac sa pravom raspolaganja u korist Općine Novi Grad Sarajevo sa 1/1 dijela i k.č. 468/5 u površini od 6841 m2 upisana u zk. izvadak 3454 K.O. SP Dolac sa pravom raspolaganja u korist Općine Novi Grad Sarajevo sa 1/1 dijela (stari premjer), što po novom premjeru odgovara k.č. 3780/2 u površini od 1684 m2, k.č. 3781/2 u površini od 1378 m2, k.č. 3784 u površini od 1590 m2, k.č. 3785/2 u površini od 2665 m2 i k.č. 3786 u površini od 2586 m2 sve upisane u PL 1435 K.O. Novo Sarajevo IV, posjed Općine Novi Grad Sarajevo sa 1/1 dijela, na kojem je shodno Izmjenama i dopunama Regulacionog plana „RTC Halilovići“ planirana izgradnja stambeno poslovih objekata koji sa podzemnom garažom na dva nivoa čine jedinstvenu arhitektonsku cjelinu.
Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju stambeno poslovih objekata:
1. Vrsta i obim radova: Izgradnja kolektivnih stambeno-poslovnih objekata koji sa podzemnom garažom na dva nivoa čine jedinstvenu arhitektonsku cjelinu kao I etapu realizacije Izmjena i dopuna Regulacionog plana “RTC Halilovići“ i vanjsko uređenje.
2. Karakter objekta: stalni,
3. Način izgradnje: klasičan,
4. Namjena: stambeno-poslovna sa garažiranjem,
5. Sadržaj: podrum na dva nivoa- garažiranje, prizemlje poslovni prostori, ostalo stambene jedinice sa pomoćnim prostorijama,
6. Plohe rastojanja na bočnim stranama: slobodnostojeći objekat,
7. Položaj objekta u odnosu na građ. liniju postojećih objekata: Prema Izvodu iz Izmjena i dopuna
Regulacionog plana“RTC Halilovići“ broj: 02/04-19-2314/24 od 27.03.2024. godine,
8. Podaci o visini objekta:
a) spratnost: 2Po + 3x ( Pr + 18) i Pr + 8,
b) visinske kote: definisati Idejnim arhitektonskim rješenjem,
(kota prizemlja: min. + 15 cm iznad površine u funkciji pješačkog pristupa)
9. Nagib krovnih ploha objekta: Iznad podruma ravni prohodni krov u funkciji pješačkog
pristupa objektima; tri objekta i lamela ravni neprohodni krov.
10. Maksimalni gabarit tlocrta objekta:
– podrum po obodu: 62,50 + 88,75 + 111,15 + 25,00 + 79,80 m – izlomljeni gabarit definisan građ.linijom prema Regulacionom planu “RTC Halilovići”,
– objekti: 3 x (25,00 x 25,00 m),
– lamela: 58,00 x 16,00 m,
11. Prilaz objektu: Sa ulice Džemala Bijedića
12. Uslovi za arhitektonsko oblikovanje:
– Objekat oblikovati i graditi od čvrstih i trajnih savremenih građevinskih materijala u skladu sa važećim normama i propisima o projektovanju i izvođenju građevinskih radova koji se odnose na područje Kantona Sarajevo. Kod arhitektonskog oblikovanja objekata koristiti slobodnije funkcionalno oblikovanje, ali sa jednostavnim mirnim arhitektonskim linijama, po mogućnosti dominacijom horizontala i formom jednostavnih kubusa. Objekti svojim proporcijama, arhitekturom i odnosom masa moraju činiti oblikovnui cjelinu sa susjednim objektima, sa aspekta kolorističke obrade izbjegavati jarke i intezivne boje. Uređaji koji su u funkciji obavljanja djelatnosti u objektu(ventilacije, dimnnjaci, klima uređaji i sl.) moraju se smjestiti unutar osnovnog gabarita objekta, posebno u slučaju kada bi svojim volumenom, primjenjenim materijalom i oblikom mogli znatno uticati na izgled fasade,
– Objekat ima dvije etaže podruma (garažiranje) i akcenat u obliku tri objekta i jedne lamele koji zajedno čine jednu jedinstvenu arhitektonsku cjelinu. Interpolaciju tlocrtne dispozicije vršiti u skladu sa Regulacionim planom na način da se poštuje građevinska i regulaciona linija definisana Planom, kao i uslovi dati u tekstualnom obrazloženju Plana za predmetnu građevinsku parcelu,
-Tehnička dokumentacija i realizacija objekta mora biti u saglasnosti s preporukama vezanim za konstruktivne elemente samog objekta i neophodnih radova na okolnom terenu na osnovu detaljnog inženjersko-geološkog i geotehničkog izvještaja,
-Za podrumske etaže obavezno obezbjediti odgovarajuće tehničke mjere u cilju zaštite od podzemnih i površinskih voda, kao i obrušavanja terena,
-Poslovne prostore uskladiti sa tehničkim propisima, normativima i standardima za obavljanje određene djelatnosti. U poslovnom prostoru se mogu obavljati djelatnosti koje ne ugrožavaju prirodnu sredinu i okoliš i koje ne remete korištenje susjednih objekata,
-Prilazi i ulazi u objekat moraju biti isprojektovani i izvedeni prema propisima, standardima i normativima za sprečavanje arhitektonskih barijera za kretanje lica sa umanjenim tjelesnim sposobnostima,
– U objektu sa 20 i više stanova investitor je dužan izgraditi min.1 stan prilagođen licima sa umanjenim tjelesnim sposobnostima za kretanje u kolicima,
-Parkiranje će se obezbjediti u skladu sa rješenjem saobraćaja u mirovanju u obuhvatu plana. Potreban broj parking mjesta 1 stan jedno 1,1 parking mjesto i određenim brojem PM za potrebe poslovnog dijela objekta (1 parking mjesto na svakih 60,0m2 posl.prost.).
13. Glavnim projektom definirati način grijanja i ventiliranja objekta.
14. Pomoćne prostorije nalaze se: u objektu.
15. Uslovi uređenja zemljišta – priključenje na javni put:
pješački i kolski prilaz: Prema Izvodu iz Izmjena i dopuna RP “RTC Halilovići“.
2. Troškovi naknade za zemljište i naknade za pogodnost lokacije-rente:
1. Zona građevinskog zemljišta: I
2. Početna cijena naknade za zemljište: 9.903 m2 x 1.281,24 KM/m2 = 12.688.171,00 KM (slovima: dvanaestmilionašeststotinaosamdesetosamhiljadastotinusedamdesetjedna konvertibilnihmaraka)
3. Neto površina objekta: cca 34.225,00 m2
4. Za I zonu gradskog građevinskog zemljišta naknada za pogodnost lokacije – renta iznosi 97,56 KM/m2 korisne površine objekta.
3. Prodaja nekretnine iz tačke 1. ovog oglasa će se obaviti putem javnog nadmetanja – licitacije, dana 19.09.2024. godine u prostorijama Male sale Općinskog vijeća-kancelarija 101/I sprat, sa početkom u 10:00 sati.
4. Pravo učešća na licitaciji imaju sva pravna i fizička lica, koja u roku utvrđenom u ovom javnom oglasu dostave sljedeću dokumentaciju:
1. Pisanu prijavu za učešće na licitaciji sa svim relevantnim identifikacijskim podacima;
2. Izvod iz sudskog registra za privredno društvo;
3. Ugovor o zajedničkom zastupanju, ako se radi o dva ili više fizičkih ili pravnih lica;
4. Ako učesnik licitacije nastupa kao punomoćnik, punomoć u formi notarski ovjerene isprave;
5. Pisanu izjavu, u formi notarski ovjerene isprave, sljedećeg sadržaja:
„U potpunosti prihvatam sljedeće uslove:
a. da u roku od godinu dana od dana zaključivanja kupoprodajnog ugovora podnesem zahtjev za izdavanje urbanističke saglasnosti kao i odobrenja za građenje.
b. da u roku od godinu dana od dana izdavanja odobrenja za građenje izvedem pretežan dio radova na izgradnji planiranog objekta tj. izgradnja sa prvom nadzornom stropnom konstrukcijom, a u daljem roku od 3-5 godina završim izgradnju građevine.
c. da u slučaju neispunjenja bilo kojeg od uslova navedenih pod a. i b. Općina Novi Grad Sarajevo zadržava pravo raskida ugovora i vraćanje nekretnine u vlasništvo Općine Novi Grad Sarajevo, uz obavezu vraćanja uplaćenog iznosa naknade kao i da Općina Novi Grad Sarajevo u tom slučaju bez ikakve naknade preuzima pravo na građenje po pribavljenom odobrenju za građenje, kao i sve izvedene radove na nekretnini.
d. sve naprijed navedeno će biti ugrađeno u kupoprodajni ugovor.”
6. Dokaz o uplati kapare.
5. Početna prodajna cijena nekretnine iz tačke 1. ovog konkursa iznosi 12.688.171,00 KM (slovima:dvanaestmilionašeststotinaosamdesetosamhiljadastotinusedamdesetjednakonvertibilnih maraka)
6. Za učešće u licitaciji, učesnik je dužan uplatiti kaparu u iznosu od 15.000,00 KM na žiro račun Općine Novi Grad Sarajevo broj računa: 338-000-22100325-52, šifra Općine Novi Grad Sarajevo je 108, a na ime kapare za javnu licitaciju (vrsta prihoda 723139).
Učesnicima čija se ponuda ne prihvati izvršit će se povrat položene kapare na tekuće račune i to u roku od 15 dana od dana održavanja licitacije.
7. Zainteresovana lica mogu izvršiti razgledanje nekretnine iz tačke 1. ovog oglasa, te izvršiti uvid u potrebnu dokumentaciju, svaki radni dan do dana 13.09.2024. godine u vremenu od 09:00 do 13:00 sati, u Općini Novi Grad Sarajevo, kancelarija broj 225/II sprat i dobiti potrebne informacije na telefon: 033/291-181, 033/291-155, 033/291-187.
8. Sa učesnikom licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija zaključit će se kupoprodajni ugovor, nakon pribavljenog mišljenja Općinskog pravobranilaštva Općine Novi Grad Sarajevo.
Kupac je dužan kupoprodajnu cijenu, umanjenu za iznos kapare, uplatiti na račun Općine Novi Grad Sarajevo prije zaključenja kupoprodajnog ugovora u roku od 30 dana od dana okončanja licitacije, sa troškovima postupka licitacije.
Ugovor o kupoprodaji ima se potpisati u roku od 15 dana od dana uplate kupoprodajne cijene i troškova postupka licitacije.
Ukoliko kupac ne izvrši plaćanje na način naprijed utvrđen smatrat će se da je odustao od kupovine nekretnine, te gubi pravo na povrat uplaćene kapare, u kojem slučaju će se zaključenje ugovora ponuditi sljedećem učesniku licitacije uz uslov da prihvati ponuđenu cijenu prvog ponuđača, a u slučaju da se nekretnina ne uspije prodati održat će se druga licitacija.
Predaja nekretnine u posjed izvršit će se u roku od 8 dana od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora.
9. Prilikom pribavljanja odobrenja za građenje investitor je dužan platiti naknadu po osnovu prirodnih pogodnosti-renta, čija visina će se utvrditi u postupku izdavanja odobrenja za građenje, kao i naknadu za uređenje građevinskog zemljišta u obimu u kojem je zemljište opremljeno.
10. Krajnji rok za dostavljanje prijava i potrebne dokumentacije je do dana 13.09.2024. godine do 16:00 sati, uz obavezu da iste u naznačenom roku budu zaprimljene na protokol Općine Novi Grad Sarajevo. Lica čija prijava i potrebna dokumentacija ne budu dostavljene u naznačenom roku nemaju pravo učešća u licitaciji.
11. Uredno kovertirane prijave sa naznakom
„Prijava na Oglas o prodaji nekretnine u vlasništvu Općine Novi Grad Sarajevo putem javne licitacije u svrhu izgradnje stambeno-poslovnih objekata – NE OTVARATI”, dostaviti preporučeno putem pošte ili neposredno na protokol Općine Novi Grad Sarajevo, na adresu:
OPĆINA NOVI GRAD SARAJEVO
OPĆINSKO VIJEĆE
KOMISIJA ZA SPROVOĐENJE JAVNE LICITACIJE
Ul. Bulevar Meše Selimovića broj 97
71.000 Sarajevo
